单方解除租赁合同-租赁合同

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单方解除租赁合同 - 租赁合同 一、空置期租金、管理费损失 一般情况下，承租方单方解除合同后，出租方不可能马上找到新 的承租方，往往需要耗费一定的时间，这期间，房屋无法出租出去， 出租方遭受一定的租金和管理费损失。 二、房屋中介费用 基于信息不对称的原因，出租人寻找另一承租人通常是通过委托 房产中介机构进行的。一般而言，如果居间成功，房产中介会收取一 定数额的报酬，该报酬应计入其寻找另一承租人的成本之内。当然若 出租人不采用委托房产中介的方式，则房产中介费用可不予考虑。 三、新租赁合同的免租期 在很多情况下，商铺的出租人都会对新的承租人给予一定的免租 期，主要是由于承租人在收房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、 营业。此种情形下，出租人通常基于合同约定和商业惯例不收取承租 人免租期的租金。一般而言，如果新的租赁合同中有免租期的规定， 因免租而遭受的租金损失也是会被认定为实际损失的。 四、新旧租赁合同租金的差价 因前一承租人的原因致使租赁合同解除，出租人不得不寻找下一 承租人，前后两个租赁合同的租金可能并不相同。如果后一租赁合同 租金高于前一租赁合同的租金，则不存在损失一说。如果后一租赁合 同的租金低于前一租赁合同的租金，则两次租赁合同的租金差价可能 会被视为出租人依据前一租赁合同可获期待利益的损失，出租人可能 会主张由前一承租人承担。由于法律对此无明确规定，司法实践中也 存在一定争议，出租方与承租方各执一词，最终的结果取决于法官的 自由裁量权。

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发布时间：2023-01-16 14:50:41 页数：2

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文章作者：U-69700

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