房产局购房合同范本

房产局购房合同范本 <br> <br> (合同编号： ) <br> 合同双方当事人： <br> 出卖人： <br> 法定代表人： <br> 买受人： <br> 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： <br> 第一条 项目建设依据。 <br> 出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。「土地使用权出让合同号」「土地使用权划拨批准文件号」「划拨土地使用权转让批准文件号」为______________________。 <br> 该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 <br> 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，「现定名」「暂定名」___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。 <br> 第二条 商品房销售依据。 <br> 买受人购买的商品房为「现房」「预售商品房」。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。 <br> 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 <br> 买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为 <br> 本合同第一条规定的项目中的： <br> 第___________「幢」「座」___________「单元」「层」___________号房。 该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。 <br> 该商品房阳台是「封闭式」「非封闭式」。 <br> 该商品房「合同约定」「产权登记」建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 <br> 第四条 计价方式与价款。 <br> 出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款： <br> 1、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 <br> 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 <br> 3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。 <br> 第五条 面积确认及面积差异处理。 <br> 根据当事人选择的计价方式，本条规定以「建筑面积」「套内建筑面积」(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 <br> 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 <br> 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 <br> 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理： <br> 1、双方自行约定： <br> 2、双方同意按以下原则处理： <br> (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; <br> (2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 <br> 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。 <br> 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 <br> 产权登记面积-合同约定面积 <br> 面积误差比=────────────────100% <br> 合同约定面积 <br> 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 <br> 第六条 付款方式及期限。 <br> 买受人按下列第__________种方式按期付款： <br> 1、一次性付款_______________________________________。 <br> 2、分期付款__________________________________________。 <br> 3、其他方式_________________________________________。 <br> 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 <br> 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理： <br> 1.按逾期时间，分别处理(不作累加) <br> (1)逾期在_____日之内，...