国土局年度住房建设计划

国土局年度住房建设计划 <br> 经市政府同意，现颁发**市**年住房建设计划如下。 <br> 一、编制的目的和依据 <br> 编制**年住房建设计划，既是贯彻落实科学发展观，加快建立符合我国国情和**实际的住房建设和消费模式的客观需要，又是调整住房供应结构、稳定住房价格，促进房地产市场持续健康稳定发展的必要途径，更是贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》精神、强化政府住房保障职能，切实解决城市低收入家庭住房困难的重要措施。 <br> 编制**年**住房建设计划的依据是：本市国民经济与社会发展规划、《**市住房建设规划》、《**市解决城市低收入家庭住房困难发展规划》、《贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的实施意见》。 <br> 二、指导思想 <br> 1、坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主。优化住房供应结构，加大中低价位、中小套型普通商品住房供应，加快经济适用住房和廉租住房建设，努力使广大群众住有所居。 <br> 2、加快建立健全住房保障体系。根据广覆盖、保基本、分层次、重公平、促稳定的原则，构筑分层次、成系统的住房保障体系，多渠道地筹措房源，积极解决本市低收入和中低收入家庭的住房困难。 <br> 3、加快建立健全房地产市场体系。以实现房地产供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定为目标，坚持市场主导与政府调控有机结合，加大房地产市场运行的监管力度，不断提高市场调控和管理水平，促进房地产市场持续健康稳定发展。 <br> 三、主要目标 <br> 根据&ldquo;**&rdquo;**住房建设规划和**年**住房需求，特别是解决低收入和中低收入家庭住房困难的实际需要，结合住宅用地的供应和储备情况以及住房建设的开发情况，**年**住房建设的目标是： <br> 1、建设总量和结构 <br> **年住房建设施工面积6300万平方米。其中，当年新开工住房面积约1800万平方米。在当年新开工面积中，新建、配建经济适用住房和廉租住房400万平方米，配套商品房400万平方米，二者合计约占新开工住房面积的45%。 <br> 2、供应总量和结构 <br> **年竣工住房面积2200万平方米，在建及新开工住房（含配套商品房）建设项目中预计可达到预售标准的面积约2400万平方米。同时，根据《**市解决城市低收入家庭住房困难发展规划》，**年将新增廉租住房受益家庭2万户，累计受益家庭达到7万户。为此，要通过将一部分配套商品房转化为廉租房源，并收购部分中低价位、中小套型普通商品住房、房改售后房和公有住房，筹措一批廉租住房实物配租的房源，扩大实物配租比例。 <br> 3、土地供应 <br> **年住宅用地供应约1000-1200公顷，其中经济适用住房和廉租住房用地不低于25%。 <br> 四、空间布局 <br> 按照&ldquo;总量控制、区域平衡、项目落地&rdquo;的总体要求，以集中建设的经济适用住房和廉租住房项目为重点，加快落实住宅建设项目，确保住房建设计划顺利实施。 <br> 1、区域分布 <br> 在**年全市住宅新开工面积中，**等10个中心城区占28%左右；**等近郊区占34%左右；**等远郊区县占38%左右。按照环线分布，全市住宅新开工内环线内约占5%，内外环线间占25%，外环线外占70%。 <br> 2、经济适用房和廉租房分布 <br> 充分考虑中低收入家庭生活对交通设施条件的要求，合理配置经济适用住房和廉租住房建设项目用地，优先在交通便利、基础设施和公共配套设施完善的区域安排供地，主要集中在轨道交通沿线、中环线和外环线附近建设。另外，结合中心城区产业调整、工厂置换来安排一定量的廉租房和经济适用房用地。 <br> 五、主要任务 <br> **年，是落实本市解决城市低收入家庭住房困难发展规划的推进年。要结合住房计划的实施，及时研究解决住房建设中出现的新问题，不断完善有关政策、法规，着力改善民生、促进社会和谐。 <br> 1、加强住宅用地管理，优先确保经济适用住房的土地供应 <br> 按照全市住房发展目标，实施高效、集约的住房用地供应政策，保持住房供需的基本平衡。一是优先保证经济适用住房和廉租住房的土地供应，在符合各项规划控制原则和规范的前提下，可适当提高住房建筑的容积率。二是加强对住宅用地的项目预审，适时适量适地...